on618.pro-logo

Виклик зблокованій забудові: проект нетипового Таунхаусу від 1.618

Завдання

Серед будівельних компаній міцно прижився стереотип, що проектувати й зводити однотипні будинки – дешевше. Саме тому ми щодня спостерігаємо ріст забудови, яка майже не відрізняється одна від одної ні зовні ні всередині.

Намагання забудовників побудувати більше кв.м. призводить до погіршення якості та нехтування комфортом архітектурних проектів і, як наслідок, неефективного використання площі ділянок, ігнорування дахової площі та відсутності продуманого громадського простору. Тож знайти щось своє особливе і відмінне від будинків сусідів серед однотипної одноповерхової забудови стало вкрай складно.

Рішення

Ми вирішили розробили власний проект оригінального Таунхаусу і показати на прикладі, як насправді може виглядати комфортне і продумане до дрібниць зблоковане житло.

 

Основні переваги нашого проекту:

  • 14 багаторівневих квартир абсолютно різної площі (від Х м.кв. до У м.кв.), з унікальним плануванням і до сантиметра продуманою ергономікою;
  • наявність квартир як з підземними гаражами, так і без;
  • земля під кожною квартирою та невелике подвір’я перебувають у власності покупця;
  • дворівневі тераси на плоских дахах, що можуть слугувати як приватні зелені подвір’я, зони для відпочинку та місця для сонячних панелей і колекторів;
  • безпечний спільний громадський простір, який сприятиме добросусідським відносинам і стане улюбленим місцем для відпочинку дорослих і дітей.

Концепція

Особливість таунхаусів у тому, що це щось середнє між особняком та квартирою. Окремі приватні котеджі будуються в ряд і однією стіною примикають один до одного. Такий підхід, у порівнянні з окремо стоячими особняками, дозволяє зекономити на площах ділянок і будівельних матеріалах, але забезпечити кожному власнику окремий вхід з вулиці та приватну власність на ділянку.

Наш проект – втілення ідеї клубного будинку з невеликою кількістю сусідів та багаторівневими квартирами з унікальним плануванням. Його утворюють два блоки (умовно назвемо їх Східний і Західний).

Поміж ними розміщений громадський простір.

Ми переконані, що він повинен об’єднувати мешканців і давати змогу їм і їхнім дітям комфортно взаємодіяти. Саме тому ви знайдете тут вуличний кінотеатр, підземну сауну з критим басейном, місце з підведеними розетками для роботи просто неба, дитячий майданчик, зону барбекю. Усе це становить спільну територію, однаково належить усім мешканцям Таунхаусу та управляється через ОСББ.

Ми – прихильники екологічного способу життя, тому не могли в проекті оминути відновлювальні джерела енергії. З цієї причини на будинку розміщені великі сонячні панелі для загальних потреб, наприклад, освітлення спільного подвір’я та громадських об’єктів.

Також у кожній квартирі на верхній терасі є можливість встановити власні сонячні батареї та колектори. Для цього передбачені окремі шахти для прокладення комунікацій, тож апгрейднути свій дім можна згодом, не затіваючи для цього ремонт 😉

Усі жителі матимуть відкриту частинку власного пішохідного подвір’я, яка не огороджена парканом, а естетично вписується у загальний ландшафт і з’єднується з громадським простором.

Насправді це двоповерховий будинок, однак якщо дивитися на планування у розрізі – здається, що є всі 4 поверхи. Таку ілюзію додаткового простору утворює прийом пів поверхів. Саме це є родзинкою проекту, адже завдяки цьому рішенню квартира стає багатоярусною, цікавою і зовсім не нагадує типові зблоковані будиночки.

Коридорів тут немає, замість них – невеликі сходові марші, які дозволяють рухатися поміж пів поверхами. Завдяки цьому ми суттєво зекономили площу і оригінально розділили рівні помешкань. А для цінителів класики залишили кілька квартир із повноцінними двома поверхами.

Східний та Західний блоки

У нашому таунхаусі ви не знайдете однакових квартир: кожна розрахована на інші потреби.

У Східному блоці квартири більші за площею і мають власні гаражі на мінус перших рівнях. Західний містить більш компактні та бюджетні варіанти. Замість гаражів тут паркомісця біля входів, а на кутах будинку ми помістили по дві квартири.

Планування квартир

Розглянемо ближче самі квартири. Усі вони мають різні площі і цілком інакші планувальні рішення. Зі спільного: окремі входи з вулиці і внутрішнього двору, тераси на даху та об’єднані зони кухні-вітальні.

Східний блок

Похила ділянка дозволила спроектувати місце для гаражів зі сходу на мінус першому рівні. Увійшовши у таку квартиру з вулиці або гаражу, можемо піднятися на один рівень вверх (пів поверху) і опинимось у кухні-вітальні, а звідси можемо піднятися ще вище до кімнат чи тераси на наступних рівнях.

На перших двох рівнях розміщені кухні-вітальні, кладові та санвузли, однак їхнє планування відрізняється. Ми врахували усі можливі потреби майбутніх мешканців та втілили їх на кресленнях.

Наприклад, комусь потрібно більше простору під робочу поверхню для приготування страв, хтось полюбляє працювати за барною стійкою, а комусь до вподоби великий обідній стіл.

Те саме стосується і наступних двох рівнів: тут цілком різне планування спалень для батьків та дітей, кабінетів і ванних кімнат. Однакова лише 100%-ва ергономіка простору, адже кожен сантиметр у кожній квартирі розрахований під щось потрібне 👌.

Умовний третій поверх (четвертий і п’ятий рівні) – це додаткова кімната та наші подвійні тераси. Їх ми також облаштували всіма необхідними зонами для різних потреб. Тут і відпочинковий простір, і навіть ще одна спальня.

Західний блок

А так виглядають планування Західного блоку. Завдяки меншій площі нам вдалось помістити по 2 квартири на кутах будівлі. А нижня права квартира навіть отримала друге світло – приміщення без перекриттів стелі між поверхами.

Два рівні терас і дах також продумані: тут можна облаштувати зимовий сад, комфортне місце з шезлонгами для засмагання, окремі кімнати з видом на небо або місце для зустрічей з друзями і яскравих вечірок під зорями.

Приклад готового дизайн-проекту для однієї із квартир

Ця квартира – кутова ліва нижня на плануванні Західного блоку. Так може виглядати затишний простір для сім’ї з дитиною.

Квартира класичного зразка: тут ми зберегли повноцінні два поверхи і не розбивали їх на менші рівні.

 

 

Вигода для покупців

Концепт цього будинку передбачає готове планувальне рішення для кожного покупця. Переплановувати нічого не доведеться, адже простір продуманий до сантиметра і використаний на максимум. Вам потрібно лише обрати з наявних пропозицій ту, яка найбільше підходить особисто вам.

Поглянувши на планування будинку, ви знайдете там малесенькі квартири, а також просторі із 5-ма просторими кімнатами. Є варіанти з відкритими умивальниками, окремими ванними кімнатами, робочим місцем на даху тощо.

Ми вже продумали, де і як будуть розміщені меблі у кожній із квартир, тож наймати додаткових фахівців для цієї справи не доведеться. За вами залишиться свобода вибору інтер’єрного дизайну: кольорової гами, стилю помешкання, матеріалів, декору та меблів, щоб створити для себе ідеальну оселю.

Ще одна перевага – у кошторис будинку вже входить внутрішній ремонт і облаштування громадського простору. Оскільки будівельні роботи будуть виконані по всьому будинку, загальна вартість їх зменшиться. І не за рахунок низької якості, а завдяки раціональним рішенням команди 1.618!

Це пропозиція для людей, які цінують якість і хочуть розумно вкладати кошти у справді класне житло й територію. Які розуміють важливість ергономіки та продуманого громадського простору. Які хочуть безпечного і комфортного життя для своєї сім’ї.

Де буде розташований цей Таунхаус?

А тут найприємніше: на вибір локації можуть вплинути думки потенційних інвесторів-мешканців Таунхаусу.

Він спроектований під похилу ділянку, на виїзді з Бірок, але легко адаптується під звичайну в іншому місці.

Особливість проекту в тому, що такі будинки можна втілити практично у будь-якій місцевості, і нерівний ландшафт для них – перевага, а не проблема. Головне – наявність ділянки площею 40 соток.

Пропозиція для інвесторів

Ще ми шукаємо ранніх інвесторів, які готові профінансувати будівництво цього або подібного проекту.

Інвестору, який запропонує ділянку під проект, ми влаштуємо вигідний бартер і обміняємо територію на квадратні метри у будинку.

А для першого інвестора команда 1.618 готова навіть зробити дизайн інтер’єру вподобаної квартири у подарунок згідно з його індивідуальними побажаннями

Пропозиція для забудовників

Також шукаємо забудовників для співпраці, які усвідомлюють, що конкурувати треба новою досконалою архітектурою, нетиповими рішеннями, продуманим до дрібниць плануванням та функціональним громадським простором.

Квартирою житло не обмежується, адже якість нашого життя виходить за межі стін. Якщо ви вважаєте так само і готові інвестувати у дійсно вартісне помешкання – пишіть нам в соцмережі або телефонуйте, і ми відповімо на всі ваші питання та знайдемо спосіб взаємовигідної співпраці 😉

Схожі проекти